邁入23歲之後，父母都很希望我可以趕快買房子出去住ＸＤ
但是現在的年輕人面臨到一個問題～
就是現在經濟不景氣，年輕人很難再出社會沒多久快速買房
導致有些父母會責怪小孩沒有好好規劃
殊不知現代的社會已經跟爸媽的年代完全不同了呀！！
今天Kitty要帶大家了解什麼是「新型態房型」～
跟著老張觀點的影片一起省荷包！！
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Ｑ： 什麼是新型態房產呢？
Ａ：
1. 新型態房產指的是具有多間兩房一廳一衛格局的房型。
比過去以三房、四房較多的環境之下，
這幾年有越來越多的人（大改佔了20%的比例），
會開始選擇兩房、兩個人的生活型態去做一個集中～
（591租屋網上的搜尋量與需求量，對於兩房一廳的需求越來越增加，
但是供給卻沒有增加，兩房一廳格局越來越熱門。）
所以現在兩房是一個「新產生的」、「大需求」的市場藍海！！
2. 透過AAM多年研究出來的一套資產規劃服務（12道標準化服務流程）
讓「兩房一廳一衛」的物件成為「收益穩定、且高投報」的資產商品，
我們將它稱為新型態房產。
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Ｑ：為何新型態房產是更好的選擇？
Ａ：
1. 購屋自住還可以cover房貸支出：
買房自住的族群有很多，房貸一直都是不小的壓力。
但AAM新型態房產服務嚴謹地規劃了12道標準化服務
流程，讓你買房自住同時還能有租金收益！用租金養房還能有新屋住，
是AAM獨到的資產規劃服務。
2. 資產收租可有高投報：
若無自住需求，AAM透過專業的12道標準化服務流程嚴格馴養房產成為資產，
可為投資人獲取現金投報率10%以上的收益。
3. 新型態房產的各種優勢：
房產買賣賺價差的黃金時代不再，房租收益是相對穩健的資產。（收租和買賣）
雅房和套房在市場上的數量已經氾濫，租金價格競爭激烈，居住品質良莠不齊。
而都會生活型態改變，高收入且單身的人口（結婚率下降，單身貴族風氣興盛）、
小家庭（近年來少子化現象，使得一家三口的家庭數逐日攀升）等族群日漸居多，
兩房一廳需求崛起中。
選擇兩房一廳，不論是交誼條件獲釋居住品質，都會使生活品質更好！
比起投資基金、股票、外匯等金融工具，房地產是相對穩健的資產，
後續更有機會向銀行貸款，且成數相對高、利率相對低，做其他的投資運用更方便。
買新型態房產需要多少資金？
選擇新型態房產和買大台北地區任何房產，所需預備的資金是差不多的。
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所需支付的費用項目，AAM貼心整理如下：
『以1000萬總價的新北市』
房產為例，來列舉相關費用
1. 從自備款（一般會預備20%房產總價的金額）
2. 代書費——簽約費/送件費/設定費（新辦貸款，一般是買方付錢）
3. 契稅（扣除免稅額後房屋價的6%——不將地價計算在內）
4. 規費（代書、契稅、規費加總約6萬元）
5. 仲介費（買方通常需要1~2％仲介服務費，約10~20萬）
6. 履約保證金（約交易金額總價的萬分之三）
7. 房屋稅＆地價稅切算（依交屋日期，由代書切算費用）
8. 水電瓦斯管理費切算（根據是否有欠繳或仍有餘額，有退費或補差額）
9. 裝配＆裝修費用（修繕工程費，以新型態房產為例約200萬）
10. 室內裝修審查建築師簽證費用（含送審費用，約15萬）
11. 設計師費用（設計+出圖+丈量，約9萬）
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是不是真的超花錢ＸＤ
花了這些錢，應該可以去買更多的東西了！
我覺得「新型態房產」完全是年輕人新的投資選擇，
讓你有房子住還可以不用背房貸～～
Kitty覺得「兩房一廳」超棒的～
看完老張觀點的影片，讓Kitty都心動了啦！！
「新型態房產」讓你感受到的價值，可以參考：
■ 買房自住又不用付房貸
■ 為您打造穩定收益且高報酬的資產，現金報酬率10%以上收益
■ 其他參考資料：
● 老張觀點——投資房地產從個人資金規劃開始
● 老張觀點——為何在大台北地區置產不自住更好？
AAM財富方舟資產管理
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「AAM財富方舟資產管理 」為你量身打造把房產變資產
AAM團隊專業配置規劃，搭配專屬建築師及室內設計師，
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可在預估工期內高效率完工。讓您迅速舒服入住，
專業可靠，免去您裝潢規劃、設計監工的煩惱。
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取得房貸有利條件，還讓您安心購屋後不用付房貸，省下現金可存錢，數年後要換屋也容易。
營運團隊：
吳建賢 Cosmo Wu（AAM董事主席）
專長 : 身心靈與財富整合、資源整合、創業系統、房地產投資。
黃俊義 David Huang（總顧問）
專長 : 於不動產投資 ，眼光精準挑選物件、議價談判技巧功力深厚，
King David 實戰經驗累積，教你如何簡單、有效的投資房地產致富秘訣。
張凱 Armani Chang（AAM 總經理）
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